【不動産】クラファン投資GATES funding（ゲイツ）とは？特徴や評判を解説

この記事では「GATES FUNDING（ゲイツ　ファンディング）」の気になる疑問に分かりやすく答えていくよ😊

今注目を集めている不動産クラウドファンディングサービス「GATES FUNDING」には、利用が初めての人でも安心なメリットがいっぱい！

登録方法も簡単だから、分かりやすく解説するね✨

登録をサクッと終わらせて、不動産投資のスタート準備をしよう👍

1つでも当てはまったら、ぜひ記事を読んでみてね！😊

GATES（ゲイツ）FUNDINGは今話題の「不動産クラウドファンディング」

「クラウドファンディングって難しそう…」と思っている人もいるかも💦

だけど最近は1万円前後からできる手軽な投資として、初心者さんの間でも人気が出てきているんだよ😊

GATES株式会社の基本情報

運営会社	GATES株式会社
設立	2012年12月
資本金	1億円
運用ファンド	21件
実績利回り	6.5％〜20%
運用期間	2ヶ月〜12ヶ月

（2025年6月19日現在）

不動産投資を個人でやろうとすると初期費用がたくさん必要になるし、

事前の勉強もしっかりしないといけないから大変💦

でもGATESなら大丈夫😆

不動産事業を幅広く手掛ける「GATES株式会社」が豊富な知識と経験を元に運用しているから安心なんだ！

投資初心者でも気軽に試せるオススメの不動産投資だよ😊

メリットやデメリットを押さえて、投資にチャレンジしてみてね！

GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴

GATESには初心者にとっても魅力的な特徴がいっぱい！

メリットとデメリットを順番に解説していくね😊

メリット①少額から投資可能

「投資ってお金持ちのやることでしょ…」って思いがちだよね💦

GATES では、なんと1万円という少額からの投資が可能なんです👏

個人でやる不動産投資（数百万円〜）に比べると、圧倒的にはじめやすい金額だよ！

メリット②優先劣後構造でリスクを軽減

投資で気になるのはやっぱり元本割れリスク😢

でもGATES FUNDINGでは、優先劣後構造が採用されているから安心して✨

これって何？というと、

仮に運用で損失が出ても、まずは運営側から先に損失を負担してくれるという仕組み😳

損をするリスクが少なくなるのは、安心できるポイントだよね😊

メリット③仕入れコストの削減で高利回りを実現

GATESは、不動産の仕入れから販売までを自社で一貫して運用しているよ。

中間業者を挟まなくていいから、仕入れコストを抑えて高利回りを実現してるんだって🥹

実際の利回りはファンドによって変わってくるけど、年利が高く設定されている案件も多くて、リターンが高めなのが特徴的✨

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

• 元本の保証はない
• 人気のファンドは競争率が激しい

元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

投資先のファンドも人気がすっごく高いから、申し込んでも抽選ではずれちゃうこともあるよ。

とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

↓利回り上振れ可能性↓

＼銀行の100倍の利回り／

沖縄ホテル用地プロジェクト – これが噂の年利10%案件の全貌

GATES FUNDINGから超大型案件が出てきたよ！

沖縄の国際通り近くのホテル用地を狙った不動産クラウドファンディングで、

なんと募集金額は10.3億円。想定利回りは年10.0%で、運用期間は1年間の予定なんだ。

今回の案件の概要をまとめてみると…

あの沖縄の一等地国際通りから30秒の一等地に投資ができる！

個人じゃなかなか投資が厳しい物件だけど、クラファンだから叶えられる✨

しかも 配当は成果次第で上振れする可能性もあるから、10%で終わりじゃないかもしれない！

抽選方式だけど、従来の三田案件で落選した人には優先当選の権利があるから、

前回ダメだった人にはチャンスだよ😊

今回のファンドの戦略的特徴

このプロジェクトでは２軸で動いていくことが明記されてるよ

特に「土地を段階的に集める」戦略については、

まず用地1を取得して、次に用地2、そして用地3…みたいに順番に土地を集めていくんだ

全部集まったら、バラバラの小さい土地じゃなくて、まとまった大きな用地として大手不動産デベロッパー(購入者)に売却する予定。

土地がまとまると価値がグッと上がるから（これをバリューアップって言うんだけど）、

高いキャピタルゲイン(売却益)が狙えるってわけ。

そして同時に、現在のホテルからの収益も改善していくから、

最悪フェーズ1だけで利益を確保して終了することも可能になってるんだって😳

フェーズ制でも早期償還の可能性あり

プロジェクトはフェーズ1、2、3に分かれてるんだけど、

実はフェーズ1から次の段階の準備も並行して進めるから、思ったより早く完結する可能性もあるんだ。

フェーズ1で投資すれば、その後のフェーズ2、3にも優先して出資できる権利がもらえるのも嬉しいポイント。

1年よりも短期間で終わるかもしれないから早期償還もあり得るんだよ😊

沖縄だけど地価は都内レベル！？リスクはどうなの？

沖縄の国際通りといえば観光地の一等地だから、そう考えると納得！

リスクについても、事前にしっかりヒアリングして売却先も確保してるから、

想定外の遅延リスクは極力減らしてるよ。

ただし、一般的な不動産取引のリスクはもちろんあるから、

その辺りは理解しておく必要があるよ。

過去に「元本棄損」は発生してないって実績もあるけど、リスクゼロではないからね！

必ず余剰資金で投資してみてね😊

クラウドファンディング型不動産投資の中でも、こんな規模と条件の案件はなかなか出てこないよ。

年利10%で1年運用、しかも上振れの可能性もあるなんて、確かに魅力的だよね。

興味がある人はしっかりチェックしてから判断してね！

＼このチャンス見逃さないで／

増えたお金でプチ贅沢を楽しもう💕

GATES（ゲイツ）FUNDING運用実績と気になる評判

GATESの運用が始まったのは2021年7月。

比較的新しいサービスなんだけど、着実にファンド数と実績を伸ばしてきてる😊

2025年6月時点での運用ファンド数は21件✨

高利回りで運用が終了したファンドの実績もあるから、評判も良いんだ✨

これからの運用にも期待ができそう！😊

GATES（ゲイツ）FUNDING登録方法と投資の始め方

「投資にチャレンジしてみようかな…」と思ったあなたへ🥹

登録方法はとっても簡単！

順番に進めていけば、スムーズに手続きが完了するよ😊

STEP1：会員仮登録

まずはGATES FUNDINGの公式サイトにアクセス！

「新規会員登録」ボタンをタップしてね😊

• メールアドレス
• パスワード
• 秘密の質問と答え

を設定してまずは仮登録をしよう✨

メールアドレスを入れたら会員登録用URLがメールに届くから確認してね。

STEP2：会員本登録

会員本登録では次のような情報を入力するよ😊

免許証やマイナンバーカードでの本人確認書類のアップロードや、

スマホでの本人確認もあるけど、案内される手順に従って進めば大丈夫！

安心して登録手続きを進められるよ🥹

そのあとは本人確認コードが送られてくるのでメールをチェックしてね！

確認コードを入れたら完了だよ😊

STEP3：ファンドを選んで投資スタート！

会員登録が終わったらマイページから「ファンド一覧」をチェック！

いよいよ投資がスタートできるよ😊

募集中のファンドを選んで必要な情報を確認しよう✨

• 想定利回り
• 運用期間
• 募集金額、など

応募するファンドが決まったら出資する口数を選んで応募完了！

抽選方式だから、当選の連絡を楽しみに待ってみよう😊

まとめ〜GATES（ゲイツ）FUNDING不動産投資を始めよう！

今注目の不動産クラファン投資「GATES」の特徴、伝わったかな？

将来の心配があっても、貯金しているだけだとお金は中々貯まっていかないよね💦

便利なサービスを活用して、自分たちの生活が良くなるように積極的にチャレンジしていこう😆

メリットとデメリットをしっかり確認して、ぜひGATESでの投資を試してみてね😊