【不動産】クラファン投資GATES（ゲイツ）とは？特徴や評判を解説

この記事では「GATES FUNDING（ゲイツ　ファンディング）」の気になる疑問に分かりやすく答えていくよ😊

今注目を集めている不動産クラウドファンディングサービス「GATES FUNDING」には、利用が初めての人でも安心なメリットがいっぱい！

登録方法も簡単だから、分かりやすく解説するね✨

登録をサクッと終わらせて、不動産投資のスタート準備をしよう👍

1つでも当てはまったら、ぜひ記事を読んでみてね！😊

GATES（ゲイツ）FUNDINGは今話題の「不動産クラウドファンディング」

「クラウドファンディングって難しそう…」と思っている人もいるかも💦

だけど最近は1万円前後からできる手軽な投資として、初心者さんの間でも人気が出てきているんだよ😊

GATES株式会社の基本情報

運営会社	GATES株式会社
設立	2012年12月
資本金	1億円
運用ファンド	21件
実績利回り	6.5％〜20%
運用期間	2ヶ月〜12ヶ月

（2025年6月19日現在）

不動産投資を個人でやろうとすると初期費用がたくさん必要になるし、

事前の勉強もしっかりしないといけないから大変💦

でもGATESなら大丈夫😆

不動産事業を幅広く手掛ける「GATES株式会社」が豊富な知識と経験を元に運用しているから安心なんだ！

投資初心者でも気軽に試せるオススメの不動産投資だよ😊

メリットやデメリットを押さえて、投資にチャレンジしてみてね！

GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴

GATESには初心者にとっても魅力的な特徴がいっぱい！

メリットとデメリットを順番に解説していくね😊

メリット①少額から投資可能

「投資ってお金持ちのやることでしょ…」って思いがちだよね💦

GATES では、なんと1万円という少額からの投資が可能なんです👏

個人でやる不動産投資（数百万円〜）に比べると、圧倒的にはじめやすい金額だよ！

メリット②優先劣後構造でリスクを軽減

投資で気になるのはやっぱり元本割れリスク😢

でもGATES FUNDINGでは、優先劣後構造が採用されているから安心して✨

これって何？というと、

仮に運用で損失が出ても、まずは運営側から先に損失を負担してくれるという仕組み😳

損をするリスクが少なくなるのは、安心できるポイントだよね😊

メリット③仕入れコストの削減で高利回りを実現

GATESは、不動産の仕入れから販売までを自社で一貫して運用しているよ。

中間業者を挟まなくていいから、仕入れコストを抑えて高利回りを実現してるんだって🥹

実際の利回りはファンドによって変わってくるけど、年利が高く設定されている案件も多くて、リターンが高めなのが特徴的✨

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

• 元本の保証はない
• 人気のファンドは競争率が激しい

元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

投資先のファンドも人気がすっごく高いから、申し込んでも抽選ではずれちゃうこともあるよ。

とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

↓利回り上振れ可能性↓

＼銀行の50倍の利回り／

今回の第22号ファンドは富裕層にしか縁がない超高級マンション

＼第22号ファンド、ガチでヤバい／

なんと東京の超高級エリアに位置する三田ガーデンヒルズに“1万円から投資”できるって知ってた？

今回GATESから出た新ファンド、第22号がかなり話題なんだけど、
その理由はズバリ——

「三田ガーデンヒルズ」が投資対象になってるから！

うん、めっちゃすごい（笑）これはまじで“本気で選ばれし人しか住めない”レベルの超高級レジデンスなんだよ〜！

このファンドについて詳しく解説していくね。

三田ガーデンヒルズってどんなとこ？

とにかくリッチなマンションって感じだよねw

内装もすごく凝っていてまるでお城のような作りになってるよ！😳

その中でも、パークマンション棟の12階っていう超プレミアな一室が今回の対象。

マンション自体の豪華さは写真などでも十分伝わると思うんだけど、

他にもこんな特徴があるよ👇

38年ぶりってところが希少性を感じられるよね。

実はこういう物件に巡り会えないのはこんな理由があるよ👇

みたいな背景があるから…クラファンで募集されること自体が激レア！

それを1万円〜で体験できるって、かなり貴重だと思う。

利回りは上振れる可能性大！

今回はキャピタルゲイン型っていって、売却時に利益が出たら、それを出資者に分けてくれる方式。

今回のファンドから、利回りが上振れる可能性がある配当ポリシーが採用されたよ！

今回の三田ガーデンヒルズのポテンシャルを考慮すれば十分ありえると思うんだよね😆

売却益が高くなりそうな理由①

実際に今売りに出されているお部屋をみても・・・

一番安くて4-5億というバブルっぷり！！(^^;;

その中でも港区の地価は23区の中で一番高いと言われているんだよね。

三田ガーデンヒルズのお部屋は最大で50億円近くで取引されているものもあって

かなり利幅が出そうな予感・・・！

売却益が高くなりそうな理由②

実はガーデンヒルズシリーズって他にもあるの知ってる？

あの有名な「広尾ガーデンヒルズ」や「白金ザ・スカイ」に続くシリーズなんだけど、

このガーデンヒルズシリーズ全体が今、めちゃくちゃ注目されてるの。

たとえば…

で、今回の「三田ガーデンヒルズ」は、その“ブランド価値が爆上がり中のシリーズ”の最新・最高峰って位置づけ！！✨

だからこそ、「投資対象としてのポテンシャルがすごい」って言われてるし、その一室に1万円〜で投資できる今回のチャンスって、ほんとに特別。

ある。めちゃくちゃある。😂

わたし的には、こんな感じの理由でアリ👇

1. 港区の超一等地に、間接的に投資できるという経験がレア
2. 年利10%×半年の短期勝負ができるってうれしい
3. それを“たった1万円〜”で始められるチャンスが、ほんっとに少ない！

しかも抽選制だから、応募して当たったら出資、って気軽さもいいんだよね。

＼このチャンス見逃さないで／

増えたお金でプチ贅沢を楽しもう💕

GATES（ゲイツ）FUNDING運用実績と気になる評判

GATESの運用が始まったのは2021年7月。

比較的新しいサービスなんだけど、着実にファンド数と実績を伸ばしてきてる😊

2025年6月時点での運用ファンド数は21件✨

高利回りで運用が終了したファンドの実績もあるから、評判も良いんだ✨

これからの運用にも期待ができそう！😊

GATES（ゲイツ）FUNDING登録方法と投資の始め方

「投資にチャレンジしてみようかな…」と思ったあなたへ🥹

登録方法はとっても簡単！

順番に進めていけば、スムーズに手続きが完了するよ😊

STEP1：会員仮登録

まずはGATES FUNDINGの公式サイトにアクセス！

「新規会員登録」ボタンをタップしてね😊

• メールアドレス
• パスワード
• 秘密の質問と答え

を設定してまずは仮登録をしよう✨

メールアドレスを入れたら会員登録用URLがメールに届くから確認してね。

STEP2：会員本登録

会員本登録では次のような情報を入力するよ😊

免許証やマイナンバーカードでの本人確認書類のアップロードや、

スマホでの本人確認もあるけど、案内される手順に従って進めば大丈夫！

安心して登録手続きを進められるよ🥹

そのあとは本人確認コードが送られてくるのでメールをチェックしてね！

確認コードを入れたら完了だよ😊

STEP3：ファンドを選んで投資スタート！

会員登録が終わったらマイページから「ファンド一覧」をチェック！

いよいよ投資がスタートできるよ😊

募集中のファンドを選んで必要な情報を確認しよう✨

• 想定利回り
• 運用期間
• 募集金額、など

応募するファンドが決まったら出資する口数を選んで応募完了！

抽選方式だから、当選の連絡を楽しみに待ってみよう😊

＼1万円から投資ができる／

増えたお金でプチ贅沢を楽しもう💕

まとめ〜GATES（ゲイツ）FUNDING不動産投資を始めよう！

今注目の不動産クラファン投資「GATES」の特徴、伝わったかな？

将来の心配があっても、貯金しているだけだとお金は中々貯まっていかないよね💦

便利なサービスを活用して、自分たちの生活が良くなるように積極的にチャレンジしていこう😆

メリットとデメリットをしっかり確認して、ぜひGATESでの投資を試してみてね😊